2011年宅建本試験 今年もズバリ的中！
LECの模試シリーズの問題は、本番試験の緻密な分析に基づいて、最新の出題傾向を的確に捉えた、復習重要度の高い問題が選び抜かれています！
■2011年（平成23年）
本試験問題
- 問１４肢１
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所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地との合筆の登記は、することができない。
的中2011年（平成23年）
LECの模試
- ファイナル模試問１４肢２
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所有権の登記のない土地と所有権の登記のある土地との合筆の登記は、申請することができない。
■2011年（平成23年）
本試験問題
- 問１８肢１
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建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
的中2011年（平成23年）
LECの模試
- 実力診断模試問１８肢３
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建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合においては、その全部について、その過半に属する地域内の建築物に関する規定を適用する。
- 実戦編（１）問１９肢１
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建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合については、原則としてその全部について防火地域内の建築物に関する規定を適用する。
■2011年（平成23年）
本試験問題
- 問２５肢３
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土地の取引を行う者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として取引を行わなければならない。
的中2011年（平成23年）
LECの模試
- ０円模試問２５肢２
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都市及びその周辺の地域等において、土地の取引を行う者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として取引を行うよう努めなければならない。
- 実戦編（３）問２５肢３
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土地の取引を行う者は、取引の対象土地に類似する利用価値を有すると認められる標準地について公示された価格を指標として、取引を行わなければならない。
■2011年（平成23年）
本試験問題
- 問１肢３
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ＡがＢにだまされたとして詐欺を理由にＡＢ間の売買契約を取り消した後、Ｂが甲土地をＡに返還せずにＤに転売してＤが所有権移転登記を備えても、ＡはＤから甲土地を取り戻すことができる。
的中2011年（平成23年）
LECの模試
- 実力診断模試問５肢２
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Ａは、Ｂの詐欺によりＡ所有の不動産をＢに売却したが、Ａは、詐欺を理由としてＡＢ間の売買を取り消した。その後、Ａが当該不動産の登記を回復しないうちに、Ｂは、当該不動産を善意の第三者Ｃに譲渡し、Ｃが当該不動産の登記を備えた場合、Ａは、不動産売買の取消しをＣに対抗することができない。
■2011年（平成23年）
本試験問題
- 問７肢４
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Ａは、Ｂの債務不履行を理由としてＢとの賃貸借契約を解除するときは、事前にＣに通知等をして、賃料を代払いする機会を与えなければならない。
的中2011年（平成23年）
LECの模試
- 基礎編（２）問１２肢４
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Ｂは、Ａの債務不履行によりＡＢ間の賃貸借契約を解除しようとする場合、Ｃに対して、Ａに代わって賃料を支払う機会を与えなければならない。
■2011年（平成23年）
本試験問題
- 問４１肢ア
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A社は、建物の販売に際して、買主が手付として必要な額を持ち合わせていなかったため、手付を貸し付けることにより、契約の締結を誘引した。
的中2011年（平成23年）
LECの模試
- 基礎編（２）問３８肢
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４正解肢
Ａは、宅地建物取引業者であるＦとの売買契約の締結に際して、手付の貸付けを行う旨を告げて契約の締結を勧誘した。
■2011年（平成23年）
本試験問題
- 問２６肢２
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Aが、B社が甲県に所有する1棟のマンション（20戸）を、貸主として不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、Aは甲県知事の免許を受けなければならない。
的中2011年（平成23年）
LECの模試
- 実戦編（２）問２６肢２
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Ｂの所有する１棟の建物を賃借しているＣが、不特定多数の者に反復継続して転貸する場合、Ｂは、免許を受ける必要があるが、Ｃは、免許を受ける必要はない。
■2011年（平成23年）
本試験問題
- 問３０肢２
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甲県知事は、A社が宅地建物取引業の免許を受けた日から3月以内に営業保証金を供託した旨の届出をしないときは、その届出をすべき旨の催告をしなければならず、その催告が到達した日から1月以内にA社が届出をしないときは、A社の免許を取り消すことができる。
的中2011年（平成23年）
LECの模試
- 基礎編（１）問３１肢２正解肢
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甲県知事は、免許をした日から３月以内にＡが営業保証金を供託した旨の届出をしない場合、その届出をすべき旨の催告をしなければならず、この催告が到達した日から１月以内にＡが営業保証金を供託した旨の届出をしないときは、その免許を取り消すことができる。
■2011年（平成23年）
本試験問題
- 問３１肢２
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A社は、Bとの間で専任媒介契約を締結したときは、Bからの申出があれば、所定の事項を指定流通機構に登録しない旨の特約を定めることができる。
的中2011年（平成23年）
LECの模試
- ファイナル模試問３４エ
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当該宅地を国土交通大臣が指定する流通機構に登録しないこととする旨の特約。
■2011年（平成23年）
本試験問題
- 問２２肢１
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相続により農地を取得する場合は、法第3条第1項の許可を要しないが、遺産の分割により農地を取得する場合は、同項の許可を受ける必要がある。
的中2011年（平成23年）
LECの模試
- 体育の日的中大予想会問２２肢３
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農地を遺産分割により取得する場合は、農地法第３条の許可を受ける必要がある。
