宅建士の難易度ランキング！他資格と比較

1. 宅建士試験の難易度は難化している？

宅建士試験は、毎年20万人近く受験することからもうかがえるように、非常に人気の高い国家試験です。不動産の取引における「重要事項の説明」ができる唯一の資格であり、また不動産業界のみならず、金融や建設業界等他業種からもニーズがあることが人気の下支えになっています。
宅建士試験は例年10月第３日曜日に実施されます。４肢択一のマークシート方式で50問となっており、記述試験、口述試験等はありません。この受験のしやすさも人気の一要素といえます。ただし、合格率は、15〜17％台で推移しているので、最難関の試験ではありませんが、100人受験すれば、15人前後しか合格できない難関資格であることは間違いありません。

1-1 宅建士の合格率は約15％で推移

『令和3年度宅地建物取引士資格試験実施結果の概要』によると令和3年度の宅建士試験では、10月実施分の合格率は17.9％（受験者数209,749人 、合格者数37,579人）、12月実施分の合格率は15.6％ （受験者数24,965人 、合格者数3,892人）という結果でした。
過去の宅建士試験の合格率の推移は、以下のようになっています。

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2. 宅建士試験の受験者層

出所：一般財団法人 不動産適正取引推進機構

3. 宅建士試験の合格が難しい理由

近年のデータを見る限り、合格率が極端に低くなる可能性は高くはないでしょう。しかし、同じ４肢択一形式でありながら、問題が難問化することは考えられます。一昔前では見られなかった出題形式や難問と言われる問題が続々出題されています。

2021年度試験では、過去に問われたことのない知識も出題され、過去問のみの知識で解答できない問題や、常識感覚で解けない問題もありました。

宅建業法も、個数問題や、読み取りミスを誘う問題もあったので、ある程度の失点は仕方ないかと思われます。慎重に読むことが要求され、時間との戦いもシビアであったと思われます。法令上の制限は、例年、学習量が素直に反映する分野です。基本問題が多く出題されましたが、普段からしっかりと対策をしていないと、その基本問題も解けないので、普段の対策がそのまま合否を分けることになりました。

また、宅建士試験の合格率が低い理由は、合格者数を調整していることです。

宅建士試験は合格点があらかじめ決まっているのではなく、変動します。受験者数にもよるのですが、大体合格者が３万人くらいになるように調整されており、受験者の平均点が高い場合、合格点は高くなり、低い場合は合格点も低くなります（ここ10年くらいでは、合格点は31〜38点となっております）。

宅建士試験では、不動産に関する専門的な知識に加え、民法など法律的な知識も出題されます。これらには、専門用語も多く使われるので、不動産業界で働いていない方や、法律について初めて学習する方は、専門用語を理解するところから始めなければなりません。そのため、暗記したり、テキストを理解したりするのにも時間がかかります。さらに、民法・宅建業法・法令上の制限・税法・統計問題など出題範囲も広く、個数問題や、読み取りミスを誘う問題、細かい知識を問う問題も出題されるので、中途半端な理解では、合格することは難しいのです。

4. 宅建士の国家資格難易度ランキング

「士業」の難易度は、入門的なFP3級や日商簿記3級から、司法試験や不動産鑑定士、弁理士といった超難関のものまで、求められる専門性に応じて様々あります。それに加えて、独立開業を目指すことができる資格はもちろん、特定の業種・企業に必置とされる資格（宅地建物取引士・管理業務主任者・貸金業務取扱主任者等）や従業員のキャリアアップのために企業が取得を推奨する資格も「士業」に含まれています。
近年の特徴としては、企業のコンプライアンス意識の高まり、法制度の変更や労働問題の増加を背景として、以前は独立開業型寄りであった弁護士、司法書士、社労士が、職場の中にも必要な存在になっていることが挙げられます。

資格別難易度

資格別受験スケジュール

5. 宅建士知識はその他の資格にも活かせる

宅建士試験の魅力は、おおまかに言って３つあります。

• 魅力1宅建士の資格を得れば、実社会における活躍の幅が広がること、
• 魅力2勉強で得た知識は、自分自身や家族のために役立つこと、
• 魅力3ダブルライセンスやトリプルライセンス取得の第一歩となることです。

① 幅広く活躍できる！〜宅建士の活躍のフィールド〜

不動産業界…不動産・建設・ハウジング会社等不動産の売買・交換・貸借の代理・仲介（媒介）などの業務では、当然宅建士の知識が必要不可欠です。不動産取引で契約を締結する際の重要事項の説明などは、宅建士以外は行うことができないからです。
宅地建物取引業者（宅建業者）は、その事務所の従業者５名に１名以上の割合で専任の宅地建物取引士を設置しなければならないので、宅建業を営むためには宅建士がどうしても必要なのです。
宅建業界へ就職・転職する際は取得していて当然の資格とも言えるかもしれません。

金融業界…銀行・保険・証券会社等不動産を担保として融資する際、物件の評価をしなければなりません。ここで宅建士の知識が活かされるわけです。また、不動産の売買、担保融資の場でなくとも、法律・税金・その他の宅建士の知識は日常業務のなかで常に要求されています。

一般企業…宅建士の知識が必要不可欠であると言っても過言ではありません。例えば、工場用地の取得や新規店舗計画の際、宅建士は鍵を握ります。また自社が所有している不動産の有効利用も企業活動の今後を決定づけるものとなります。業界を問わず、宅建士は幅広く求められています。

② 自分自身や家族のために役立てる

土地や建物は、衣食住の一角を担い、我々が生きていく上で必要不可欠な財産といえます。そして、不動産の価格は、言うまでもなく非常に高価です。したがって、生じるトラブルも深刻なものとなります。一度トラブルが生じれば、自分自身のみならず、家族にも迷惑をかけてしまいます。逆に、知識があれば身近にいる方に頼られる存在になります。不動産の購入は、多くの方にとって一生に一度の覚悟と言っても言い過ぎではないでしょう。しかし、どの物件が自分の希望に最もふさわしいのか、よく分からないことが多いものです。たとえば、陽当たりのよい物件を手に入れたとしても、地域によっては、隣に大きなオフィスビルや工場が建ってしまう場合もあります。そのようなトラブルが発生しないように、不動産の取引においては、法律的な知識をもった専門家が必要とされています。この専門家が「宅建士」です。

日常生活でも安心…日常生活でも宅建士の知識は自分自身のアパートの貸し借りやマイホーム獲得などでも強力な力を発揮します。例えば、「市街化調整区域」についてご存知でしょうか？これはいわば「建物を建てられない土地」のことです。新聞のチラシなどで郊外の格安の土地の販売が載っていることがありますが、市街化調整区域の土地であることが多いのです。このような知識は宅建士を学習していくうえで身に付くため、未然にトラブルを防ぐことができます。

③ ダブルライセンスやトリプルライセンス取得の第一歩

他資格へのステップアップ…宅建士試験で学んだ知識は、他の国家資格を取得するときにも直接役立ちます。たとえば、『マンション管理士試験』『管理業務主任者試験』の出題科目は、民法や建物区分所有法といった法令科目が数多く出題されます。しかも、これら２つの試験は、マンション管理士の試験が11 月下旬、管理業務主任者の試験が12 月上旬に実施されるため、期間を置かず、覚えた知識を効率よく使うことができます。さらに、民法・法令上の制限の学習で習得した知識はそのまま『不動産鑑定士試験』の択一試験に、民法・不動産登記法の学習で習得した知識はそのまま『司法書士試験』の択一試験に生かすことができます。

まとめ

今回は「宅地建物取引士」資格の難易度について他資格と合格率や勉強時間を比較しながら説明しました。宅建士から始まり、ダブルライセンスによってご自身のキャリアがどのように広がるのか、考えてみてはいかがでしょうか。LECでは、生講義実施校での講師による講座説明会や、Web講座説明会を実施しています。また、Web上でご覧いただけるWeb講座説明会、おためしWeb受講も用意しております。興味があるかたはぜひ講座を無料で体験してみてはいかがでしょうか？

監修者・編集者 プロフィール

監修者：LEC実力派の講師陣

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