宅建独学で合格できる？時期に応じた勉強法

1-1. 試験制度について

宅地建物取引士試験は、毎年20万人近く受験することからもうかがえるように、非常に人気の高い国家試験です。試験制度について以下の表でまとめます。

宅建業法は、全50問中20問と、もっとも大きな比率を占める科目です。
手続きや業務上の規制についての出題が中心で、暗記項目も多くなります。出題傾向が固定されているので、問題集や過去問（原文をPDFファイルで閲覧できるサイトもあります。）でパターンを覚えておくと有利です。

権利関係は14問出題され、宅建業法の次に問題数が多い科目です。
法律に関する知識がまったくない場合には理解が難しい科目といえ、そのためには、しっかりと時間をかけて勉強すべき科目です。

法令上の制限は、全体のイメージをつかみ、用語の意味を理解し、暗記することが大切です。そして、法改正の内容は出題されやすいので要注意です。

税金の種類は多いですが、覚える内容は少なめなので、確実に押さえておきましょう。
免除科目は、土地や建物に関する統計データからも出題されるため、最新データを確認しておく必要があります。得点しやすい問題と得点しにくい問題がはっきり分かれるので、勉強にあまり時間をかけない方が得策です。

そして、2022年度本試験に合格するには、過去問を何度も繰り返し解く演習をしなければなりません。したがって、得点すべき基本問題を確実に得点するとともに、試験会場で基本問題と難問の区別をつけなければなりません。

1-2. 初学者の場合

宅建試験に限らず、資格試験に合格するためには、インプットとアウトプットをバランスよく行う必要があります。

インプット学習とアウトプット学習のバランスのイメージ

宅建試験に合格するには、「基本的な問題を正解する」ことが重要です。合格者の正解率が5割を下回るような難問を気にかける必要はありません。
その理由は以下のグラフからも分かるように、正答率50％以上の問題を確実に正解できれば合格基準点を超えられるのです。

1-3. 学習経験者の場合

学習経験のある方の場合、勉強時間を短縮できます。

例えば、宅建試験では、「権利関係（特に民法）」を中心に勉強していきます。
「民法」は、その重要性もあり、多くの資格試験において主要科目として出題され、理解するまで多くの時間が必要です。そのため、他の資格試験等ですでに勉強している方の場合、勉強時間を大幅に短縮することが可能になります。
また、学習経験のある方の場合、いつから始めるかも大切ですが、１カ月あたりに必要な勉強時間を確保し、自分に合った教材を早くみつけることが大切です。
そして、初学者同様に、インプット学習とアウトプット学習のバランスが重要です。問題演習に取り組む際に、その選択肢はなぜ誤りなのか、正しくするにはどこをどのように直せばよいのか（正しい場合にはその根拠）を意識しましょう。学習経験者においても問題演習を数多く繰り返すためには、一日でも早く学習を始めることです。

3-1. 試験科目ごとの勉強方法

重要なのは、下記の3点を意識した科目ごとの勉強時間の配分です。

• □テキストによる内容理解
• □過去問による実践演習
• □重要ポイントの暗記

この3つのステップをご自身の状況に合わせて各科目の勉強時間の中で配分していくことが大事です。

①権利関係（民法等：例年14問出題）：90〜100時間程度

「権利関係」は、民法等法律の規定に関する内容や、裁判例（判例）の正確な理解と記憶が求められるうえに、事例式での問題が出題されることから問題の解答の仕方を訓練する必要があり、マスターするのに時間を要する科目です。

②宅建業法：100〜120時間程度

「宅建業法：例年20問出題」は、宅建試験において、20問中16〜18問正解を求められる科目です。
比較的簡単な問題が出題されるとはいえ、多くの項目の正確な暗記が求められます。

③法令上の制限：80〜90時間程度

「法令上の制限：例年8問出題」は、専門用語が多く、専門用語や制度の内容は、理解に時間がかかります。

④税その他：20〜30時間

「税その他：例年3問出題」は、問題数が少なく、宅建合格に必要となる知識の量は「過去問で問われる内容だけ」と比較的シンプルです。

⑤免除科目：10〜20時間

「免除科目：問46〜50で出題」も、「税その他」と同様、「過去問で問われる内容だけ」を準備すれば十分です。なお、例年問48で出題される「統計」問題は、試験の直前に実施される講義や模擬試験などで提供される最新データに沿った勉強が必要です。
そのため、問48の「統計」問題対策は、試験の直前期にあたる8月か9月くらいに最新データを使って内容確認をしましょう。

その他宅建試験合格者の生声はこちら確認いただけます。

3-2. 時期別学習計画

まとめますと、合格するためには、過去問を最低でも2周はしておきましょう。
移動時間や休み時間など、スキマ時間があれば1問でも多く解くことが大切です。
勉強を開始する時期が4月よりも後になった初学者の方でも、合格される方は実際に数多くいらっしゃいます。ポイントは、「１日にかける勉強時間」を調整することです。
「勉強時間は300時間〜400時間」とお話ししました。
したがって、勉強の期間が短いという方は、「一日にかける勉強時間」を増やせば、この「300時間〜400時間」を確保することが可能です。

4-1. テキストの選び方

テキストは、宅建学習で重要なインプット・アウトプット作業のインプットの方で必要な教材です。テキストには要点重視の文章多めのものや、初学者でも手に取りやすいようなイラストの多いものなど、出版社によってそれぞれ異なります。また、出版社が異なっていても内容や押さえるべき要点に違いがあるわけではありません。自分に合った読み進められるものを1冊選び、そのテキスト繰り返し学習すれば、効率良く勉強できます。
そして、法改正にも対応した、最新のテキストを購入しましょう。

宅建テキストを選んだら、過去問集も同じ出版社で選ぶとよいでしょう。
テキストと過去問集の出版社を合わせると、テキストの見やすさがそのまま過去問集にも反映されており、解説からテキストのどこを見ればよいかが分かりやすく、より整合性を図ることができます。
例えば、LECの『出る順宅建士合格テキスト』では、正確な理解と暗記の「合格ステップ」の次に、過去に出題された問題を掲載し、さらに、「ウォーク問過去問題集」の該当問題番号を記載し、すぐに問題練習にアクセスできるようにしています。
さらに、単に問題番号を掲載するだけでなく、「合格ステップ」に合致する選択肢の番号も入れ、効率よく、勉強した事柄を過去問題で練習することができるようになっています。

4-2. 過去問の勉強法

テキストは、何が書いてあるかを知る程度に読むことで十分です。重要なのは、過去に出題された問題を解くことです。できなくてもかまいません。まずは、どんな問題が出るかがわかる程度でいいのです。合格への近道は過去に出題された問題の中にあります。宅建士本試験問題のうち７割程度の問題が、過去の問題の焼き直しだからです。若干表現や組合せが変わっていますが、問題を解くために必要な知識は変わらないので、過去の問題をしっかり理解していれば、知識面では十分となります。
過去に出題された問題を基準として、手を変え、品を変え出題されているのです。ある年は○、ある年は×、ある年は一行問題、ある年は事例問題で出題されるのです。