2024年不動産鑑定士試験において、LECの答練・模試等でどの程度的中しているのか分析しました。その一部をご紹介します。
論文式試験は、下記基準により、的中の是非を判断しています
LEC答練・模試・問題解説形式の講座（必修論点総ざらい講座など）と本試験の問題全体を比較し、本試験の小問の一部または全てを論述（グラフや式の記述または計算）できること。
※詳細PDFは科目単位で的中実績をまとめて掲載しております。
民法
本試験問題1
- 遺産分割後の第三者
- 共有者間の明渡し請求（249条1項）
- 使用対価の償還義務（249条2項）
- 共有物の管理（252条1項）
本試験問題2
- 売買後に規制された土壌汚染と契約不適合
- 売主の担保責任（契約不適合責任）
【答練・模試等】
- 必修論点総ざらい講座 問題10,24
- ズバリ的中！試験委員対策講座 予想される問題②
- 論文実戦答練 第3回 問題1
経済学
本試験問題1
- 計算問題（完全競争、補助金、価格規制、外部不経済）
- ゲーム理論（ホテリングの立地競争）
本試験問題2
- 国民経済計算（帰属家賃）
- 資産価格の理論
- 設備投資
- 金融政策
【答練・模試等】
- 全日本論文公開模擬試験 第1回 問題1
- 論文的中答練 第1回 問題1、第3回 問題2
- 必修論点総ざらい講座 問題6,12
- ズバリ的中！試験委員対策講座 問題5
- 分野別過去問解析＋α答練 問題1,2
会計学
本試験問題1
- 有形固定資産の取得原価の決定
- 減価償却
本試験問題2
- キャッシュ・フロー計算書の作成根拠
- 資金の範囲
- キャッシュ・フロー計算書における3つの区分
【答練・模試等】
- 全日本論文公開模擬試験 第1回 問題1,2
- 必修論点総ざらい講座 第7問
- 論文実戦答練 第1回 問題2、第2回 問題1
鑑定理論
論文
本試験問題1
- 不動産の種別
- 宅地地域
- 住宅地域の細分類
- 取引事例比較法の意義
- 事例の選択要件と不動産の種別との関連
本試験問題2
- 価格を求める鑑定評価の基本的事項（対象不動産・価格時点・価格の種類）の確定
- 正常価格
- 正常価格の前提となる市場の条件
- 隣接地の併合を目的とする売買に関連する場合
- 限定価格を求めた場合の鑑定評価報告書の記載事項
本試験問題3
- 減価の要因
- 耐用年数に基づく方法及び観察減価法
- 分別可能な組成部分により構成されている場合
- 寄与の原則
- 寄与の原則との関連における耐用年数に基づく方法及び観察減価法を適用する際の留意点
本試験問題4
- 借地権
- 借地権の価格（借地権者に帰属する経済的利益）
- 借地権の鑑定評価に当たって考慮すべき諸点
- 借地権の取引慣行の成熟の程度の高い地域における借地権の鑑定評価
- 借地権付建物
- 建物が賃貸されている場合の借地権付建物の鑑定評価
【答練・模試等】
- 論文直前ファイナル模試 問題4
- 全日本論文公開模擬試験 第1回 問題2,4、第2回 問題1,3
- 論文的中答練 第1回 問題2
- 必修論点総ざらい講座 問題4,5,11,14,17
- 論文実戦答練 第1回 問題1、第2回 問題1、第3回 問題1
- 合格基礎答練 第1回 問題1、第2回 問題1,2
演習
本試験演習
- 取壊し最有効使用の自用の建物及びその敷地の鑑定評価
【答練・模試等】
- 全日本論文公開模擬試験 第1回
